Dvougenerační rodinný dům, 365 m2, pozemek 744 m2, 2 garáže, Horní Počernice, ul. Čechurov

Česky

Pokud hledáte místo s potenciálem, kde můžete realizovat vlastní bydlení, zkombinovat ho s investicí nebo rozjet menší developerský projekt, tato nemovitost by rozhodně neměla uniknout vaší pozornosti. K prodeji nabízím dvougenerační rodinný dům v klidné a žádané části Horních Počernic, konkrétně v ulici Čechurova. Celková plocha 365 m2 vzniká součtem jednotlivých podlaží domu a vedlejší stavby. První podzemní podlaží nabízí cca 110 m2, první nadzemní podlaží cca 96 m2 a druhé nadzemní podlaží cca 99 m2. Součástí je také vedlejší stavba zapsaná v katastru nemovitostí o výměře cca 60 m2. Přehled jednotlivých podlaží včetně jejich výměr naleznete v půdorysech ve fotogalerii. Dům nabízí celkovou plochu cca 305 m2 a nachází se na pozemku o výměře 744 m2, což už samo o sobě otevírá zajímavé možnosti využití, ať už pro vlastní bydlení, kombinaci s pronájmem nebo další rozvoj nemovitosti. V přízemí se nachází moderně a kompletně zrekonstruovaná bytová jednotka o dispozici 3+kk s výměrou cca 90 m2, jejíž dominantou je obývací část s kuchyní a jídelním koutem o velikosti téměř 40 m2. V celém interiéru najdete kvalitní materiály, včetně dřevěných podlah. Samozřejmostí je samostatná koupelna s vanou i sprchovým koutem, oddělené WC, praktická komora a dva další prostorné pokoje. A bonusem je přímý vstup na prostornou terasu, a to jak z ložnice, tak z obývací části. Horní patro aktuálně nabízí jednotku 4+1 o obdobné velikosti, která čeká na rekonstrukci a dává tak možnost upravit si ji přesně podle vlastních představ, případně ji přizpůsobit pro vlastní bydlení nebo pronájem. Další potenciál se skrývá nejen v suterénu domu, kde je dle studie možné vybudovat třetí bytovou jednotku o dispozici 3+kk, ale také přímo na pozemku, kde se nachází vedlejší stavba zapsaná v katastru nemovitostí. Ta může po úpravách nabídnout zajímavé využití například pro podnikání, kancelář, soukromé zázemí nebo bydlení pro rodinné příslušníky. Studie zároveň počítá i s přístavbou domu, což otevírá prostor buď pro vznik dalších jednotek, nebo zvětšení těch stávajících. A k domu také náleží dvě samostatné garáže. A teď pár slov k lokalitě. Nemovitost se nachází v klidné a žádané části Horních Počernic, konkrétně v ulici Čechurova, s rychlým spojením do centra Prahy jak autem, tak MHD, což z ní dělá ideální kombinaci klidného rodinného bydlení a rychlého spojení do centra Prahy. V případě zájmu vám mohu zaslat již vypracovanou studii a další podklady k nemovitosti, včetně fotografií ze suterénu, garáží i horního patra. Pokud se budete chtít domluvit rovnou na osobní prohlídce, neváhejte mě kontaktovat telefonicky. Budu se na vás těšit.

English

If you are looking for a property with potential, where you can create your own home, combine it with an investment, or even start a smaller development project, this opportunity should not go unnoticed. I am offering for sale a two-generation family house located in a quiet and sought-after part of Horní Počernice, specifically on Čechurova Street. The total area of 365 m2 is the sum of the individual floors of the house and the secondary building. The first basement level offers approximately 110 m2, the ground floor approximately 96 m2, and the first floor approximately 99 m2. The property also includes a secondary building registered in the land registry with an area of approximately 60 m2. An overview of the individual floors, including their sizes, can be found in the floor plans in the photo gallery. The house itself offers a total area of approximately 305 m2 and is situated on a plot of 744 m2, which already opens up a wide range of possibilities, whether for private living, a combination with rental, or further development of the property. On the ground floor, there is a modern and fully renovated 3+kk apartment unit with an area of approximately 90 m2, whose main feature is the living area with a kitchen and dining space of nearly 40 m2. Throughout the interior, you will find high-quality materials, including wooden floors. There is also a separate bathroom with both a bathtub and a shower, a separate toilet, a practical storage room, and two additional spacious rooms. A great bonus is the direct access to a large terrace, both from the bedroom and the living area. The upper floor currently offers a 4+1 unit of a similar size, which is awaiting renovation, giving you the opportunity to adapt it exactly to your needs, whether for your own living or for rental purposes. Additional potential can be found not only in the basement of the house, where according to a study it is possible to build a third residential unit with a 3+kk layout, but also directly on the plot, where the secondary building is located and registered in the land registry. After modifications, it can offer a variety of uses, such as for business, an office, private facilities, or housing for family members. The study also allows for a possible extension of the house, offering the option to create additional units or enlarge the existing ones. The property includes two separate garages. Located in a quiet and sought-after part of Horní Počernice on Čechurova Street, the property offers quick access to Prague city center by both car and public transport, combining peaceful living with excellent connectivity. If interested, I can share the prepared study and additional documentation, including photos of the basement, garages, and upper floor. Feel free to contact me to arrange a viewing. I look forward to hearing from you.