Stavební pozemek cca 600 m2, kompletní sítě, možnost výstavby RD i menšího bytového projektu

Česky

Pokud hledáte stavební pozemek v klidné rezidenční části Prahy s reálným potenciálem dalšího zhodnocení, tato nabídka by rozhodně neměla uniknout vaší pozornosti. K prodeji nabízím stavební parcelu v žádané lokalitě Horní Počernice, konkrétně v ulici Čechurova. Pozemek navazuje na prodej sousedního rodinného domu, nicméně tvoří samostatný celek s vlastním využitím. Aktuální výměra pozemku je 668 m2, nicméně s ohledem na plánované zaměření geodetem doporučujeme v tuto chvíli počítat s výměrou přibližně 600 m2. Výsledná plocha tak může být ve finále i o něco vyšší. Dle územního plánu se pozemek nachází v zastavitelné obytné lokalitě se strukturou tzv. zahradního města, kde je cílem zachování klidného charakteru zástavby rodinných domů a její citlivé doplňování. Výstavba je zde typicky uvažována v rozsahu dvou nadzemních podlaží, což odpovídá okolní zástavbě. Pozemek je tak ideální pro výstavbu rodinného domu, a to jak ve formě klasického bydlení, tak například moderní dvoupodlažní vily. Zároveň zde existuje i investiční potenciál. K pozemku byla zpracována architektonická studie, která počítá s výstavbou menšího bytového domu s několika bytovými jednotkami. Studie byla navržena s důrazem na zachování kvality okolního bydlení a respektování okolní zástavby, nicméně zároveň ukazuje, že pozemek nabízí zajímavý prostor i pro investiční záměr. Velkou přidanou hodnotou je samotný charakter pozemku. Nachází se zde vzrostlá borovice, která vytváří přirozenou dominantu zahrady a zároveň zajišťuje příjemné soukromí. Díky okolní zeleni a zástavbě rodinných domů působí místo velmi klidně a nabízí ideální prostředí pro bydlení. Veškeré inženýrské sítě jsou v dosahu elektřina, plyn, obecní vodovod i kanalizace, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu. Horní Počernice patří dlouhodobě mezi vyhledávané části Prahy, a to především díky kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti. Dojezd na metro Černý Most je otázkou několika minut, stejně tak rychlé napojení na městský okruh i dálnici D10. V případě zájmu vám mohu zaslat již vypracovanou studii a další podklady k pozemku. A pokud se budete chtít domluvit rovnou na osobní prohlídce, neváhejte mě kontaktovat telefonicky. Budu se na vás těšit.

English

If you are looking for a building plot in a quiet residential part of Prague with real potential for future value growth, this offer should definitely catch your attention. I am offering for sale a building plot in the sought-after area of Horní Počernice, specifically in Čechurova Street. The land is connected to the sale of the neighboring family house, however, it forms a separate unit with its own independent use. The current plot size is 668 m2, although due to planned new geodetic measurements, we currently recommend considering the size to be approximately 600 m2. The final area may ultimately be slightly larger. According to the zoning plan, the land is located in a residential buildable area with the structure of a so-called garden city, where the goal is to preserve the quiet character of family house development and sensitively complement it. Construction here is typically considered for up to two above-ground floors, which corresponds with the surrounding neighborhood. The plot is therefore ideal for building a family house, whether in the form of traditional living or, for example, a modern two-story villa. At the same time, there is also strong investment potential. An architectural study has already been prepared for the land, considering the construction of a smaller apartment building with several residential units. The study was designed with emphasis on preserving the quality of the surrounding living environment and respecting neighboring buildings, while also showing that the plot offers interesting opportunities for an investment project. A major added value is the character of the land itself. There is a mature pine tree on the plot, creating a natural focal point of the garden while also providing pleasant privacy. Thanks to the surrounding greenery and nearby family houses, the location feels very peaceful and offers an ideal environment for living. All utility connections are available nearby electricity, gas, municipal water supply, and sewerage which significantly simplifies future construction. Horní Počernice has long been one of the most sought-after parts of Prague, mainly thanks to the combination of peaceful living and excellent accessibility. The Černý Most metro station is only a few minutes away, as well as quick access to the city ring road and the D10 highway. If you are interested, I can send you the already prepared architectural study and additional documents related to the plot. And if you would like to arrange a personal viewing directly, feel free to contact me by phone. I look forward to hearing from you.