Mezonetový byt 4+kk, 95 m², předzahrádka 123 m², 2 parkovací stání, ul. Jižní, Rudná u Pra

Česky

Někdo hledá byt, někdo by dal přednost rodinnému domu. A pak jsou tady ti, kteří by chtěli výhody obojího. Přesně takové spojení nabízí tato nemovitost v Rudné u Prahy. Nově nabízím k prodeji mezonetový byt o dispozici 4+kk a celkové podlahové ploše 94,89 m². Jedním z jeho největších benefitů je vlastní oplocená předzahrádka o výměře 123 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení, grilování i bezpečné vyžití dětí nebo domácích mazlíčků. Přímo před domem se navíc nachází pozemek o výměře 31 m², který slouží k pohodlnému parkování dvou automobilů. Byt je součástí menšího domu se třemi bytovými jednotkami, díky čemuž nabízí výrazně větší míru soukromí a klidu než bydlení v klasickém bytovém domě. Svým uspořádáním, vlastní zahradou, samostatným vstupem a dvěma podlažími se navíc v mnoha ohledech přibližuje bydlení v rodinném domě. Ve spodním podlaží se nachází vstupní chodba s úložným prostorem, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a hlavní obytná část o výměře téměř 40 m². Ta nabízí dostatek místa pro prostornou sedací soupravu i jídelní stůl a plynule navazuje na kuchyň, která je kompletně vybavena všemi potřebnými spotřebiči. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a oplocenou předzahrádku. Díky tomuto propojení lze během teplejších měsíců přirozeně rozšířit obytný prostor také do exteriéru. Zahrada poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro venkovní posezení, grilování, dětské hřiště nebo další úpravy podle představ nového majitele. Součástí je také praktický zahradní domek, který lze využít pro uložení zahradního vybavení, jízdních kol, sportovních potřeb nebo sezónních věcí. Na zahradu se lze dostat také samostatnou brankou zvenčí. Po schodišti se dostanete do horního podlaží, kde jsou umístěny tři samostatné pokoje. Využít je lze jako hlavní ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Díky této dispozici byt pohodlně vyhoví rodině s dětmi i párům, které potřebují oddělený prostor pro práci z domova. V horním podlaží se dále nachází druhá koupelna vybavená vanou a toaletou. Velkou výhodou jsou tedy dvě samostatné koupelny, jedna v každém patře, což zvyšuje každodenní komfort celé domácnosti. Nechybí ani vestavěné úložné prostory. Další praktický úložný prostor poskytuje prostorná půda, která plně nahrazuje klasický sklep. Bez problémů se sem vejdou sezónní věci, kufry, sportovní vybavení, vánoční dekorace nebo další předměty, které není nutné mít přímo v obytné části bytu. V kombinaci se zahradním domkem tak nemovitost nabízí nadstandardní množství úložných prostor. Dům byl zkolaudován v roce 2009, je zateplený a osazený plastovými okny. Byt má vlastní plynový kotel, prostřednictvím kterého si majitel samostatně zajišťuje vytápění i ohřev vody. Výhodou je tak možnost regulovat spotřebu a náklady podle vlastních potřeb. K vyššímu komfortu bydlení přispívají také venkovní předokenní žaluzie. Samostatnou kapitolou je vlastní pozemek o celkové výměře 154 m². Z toho 123 m² tvoří oplocená předzahrádka a dalších 31 m² pozemek určený k parkování dvou automobilů. Parkovací stání se nacházejí přímo před domem, takže není nutné každý den hledat volné místo v okolních ulicích. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční části Rudné u Prahy, kterou tvoří převážně rodinné domy a menší bytové projekty. Lokalita je vhodná zejména pro ty, kteří chtějí bydlet mimo ruch centra hlavního města, ale zároveň potřebují zachovat dobrou dostupnost do Prahy. Rudná nabízí kompletní občanskou vybavenost potřebnou pro každodenní život. Najdete zde mateřské a základní školy, obchody, restaurace, lékaře, sportoviště i další služby. Díky blízkosti dálnice D5 je zajištěno rychlé spojení automobilem směrem na Prahu i Plzeň. Využít lze také autobusovou a vlakovou dopravu. Byt představuje zajímavou alternativu pro rodiny, které zvažují koupi rodinného domu, ale nechtějí řešit údržbu rozsáhlého pozemku a celé samostatné stavby. Zároveň může oslovit každého, komu běžný byt nenabízí dostatek prostoru, soukromí, úložných možností nebo přímý kontakt se zahradou. Mezonetová dispozice 4+kk, téměř 95 m² podlahové plochy, dvě koupelny, tři samostatné pokoje, vlastní oplocená předzahrádka, zahradní domek, prostorná půda a dvě parkovací stání přímo před domem vytvářejí kombinaci, která se na trhu objevuje pouze výjimečně. Pokud hledáte bydlení, které spojuje pohodlí bytu s výhodami rodinného domu, tato nemovitost v Rudné u Prahy by rozhodně neměla uniknout vaší pozornosti. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

English

Some people are looking for an apartment, while others would prefer a family house. Then there are those who would like the advantages of both. This property in Rudná, Prague-West, offers exactly that combination. I am pleased to offer for sale a 4+kk duplex apartment with a total floor area of 94.89 m². One of its main benefits is a private, fully fenced 123 m² front garden, providing plenty of space for relaxing, outdoor seating, barbecues, children, or pets. Directly in front of the house, a further 31 m² plot provides parking for two cars. The apartment is part of a small residential building with only three units, offering more privacy and tranquillity than a conventional apartment building. Thanks to its separate entrance, two-storey layout, and private garden, it provides many of the advantages of living in a family house. The lower floor includes an entrance hall with storage, a bathroom with a shower and toilet, and a main living area of almost 40 m². This offers enough space for a large sofa and dining table and connects to a fully fitted kitchen with all necessary appliances. The living room opens directly onto the terrace and garden, which also includes a practical garden shed and a separate entrance gate. Upstairs, there are three separate rooms suitable as a principal bedroom, childrens rooms, a home office, or a guest room. A second bathroom with a bathtub and toilet is also located on this floor, so each level has its own bathroom. Built-in storage is also available. Additional storage is provided by a spacious 35 m² attic, suitable for seasonal belongings, suitcases, sports equipment, and other items. Together with the garden shed, the property offers an exceptional amount of storage space. The building was approved for use in 2009 and benefits from external insulation and double-glazed plastic windows. The apartment has its own gas boiler for heating and hot water, allowing the owner to control consumption and running costs. External window blinds provide further comfort and privacy. The property is located in a quiet residential part of Rudná, Prague-West, with good access to Prague. Rudná offers nursery and primary schools, shops, restaurants, medical services, sports facilities, and other everyday amenities. The nearby D5 motorway provides fast connections towards Prague and Plzeň, while bus and rail services are also available. This apartment is an attractive alternative for buyers who want more space, privacy, storage, and direct access to a garden without the maintenance of a large detached house. Its 4+kk duplex layout, almost 95 m² of floor area, two bathrooms, three separate rooms, private fenced garden, garden shed, 35 m² attic, and two parking spaces create a combination rarely available on the market. Please feel free to contact me for further information or to arrange a private viewing.