Byt 1+kk, 25,4 m2, lodžie 6,5 m2, sklep, ke kompletní rekonstrukci, ul. Záfortenská, Slaný

Česky

Pokud hledáte startovací bydlení nebo investiční příležitost s cenovkou do 3 milionů korun, jednu bych pro vás měl ve Slaném. V Záfortenské ulici nabízím byt o dispozici 1+kk s podlahovou plochou 25,4 m2, velkou zasklenou lodžií o velikosti 6,5 m2 a sklepní kójí v suterénu domu. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu bez výtahu. Jde zároveň o poslední patro, takže nad vámi už nejsou žádní další sousedi. V bytě ještě donedávna několik let bydlel nájemce, takže je obyvatelný i ve stavu, v jakém ho vidíte. Nicméně by si zasloužil kompletní rekonstrukci, což já osobně vnímám spíše jako výhodu, jelikož si jeho finální podobu můžete vytvořit přesně podle svých představ. Ve fotogalerii najdete také vizualizace jedné z možností, jak by mohl byt po rekonstrukci vypadat. Největší část bytu tvoří obytný pokoj o výměře 19,6 m2, ve kterém lze vytvořit obývací i spací část. Kuchyňský kout je umístěný ve vlastním výklenku, takže zbytečně nezabírá prostor v hlavní obytné místnosti. Dále zde najdete předsíň o velikosti 3 m2 a koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou částečně oddělenou příčkou. Celková výměra koupelny a prostoru s toaletou činí 2,8 m2. K bytu patří zasklená lodžie o velikosti 6,5 m2 se západní orientací. Její plocha se nezapočítává do podlahové plochy bytu. K bytu dále náleží sklepní kóje umístěná v 1. podzemním podlaží domu. Elektroinstalace v bytě je původní a vedená v hliníku. Rozvody vody jsou již v plastových trubkách a rozvody topení byly vyměněny za měděné. Vytápění i ohřev teplé užitkové vody jsou řešeny ústředně. Plynová kotelna se nachází několik metrů za domem. Panelový dům prošel v průběhu let postupnou revitalizací. Přibližně v letech 2006 až 2007 proběhlo zateplení a výměna původních oken za plastová. Kolem let 2010 až 2011 následovalo zasklení lodžií, v roce 2019 byla vyměněna střecha a v roce 2025 proběhla kompletní rekonstrukce slaboproudých rozvodů a domácích telefonů. Vstup do domu funguje na čip a společné prostory jsou monitorovány bezpečnostními kamerami se záznamem. V suterénu domu se nachází také společná tělocvična. V horizontu přibližně 2 až 3 let plánuje SVJ výměnu stoupaček a rekonstrukci silnoproudých elektrických rozvodů ve společných částech domu. Další výhodou jsou nízké měsíční náklady. Příspěvek do fondu oprav činí 1 219 Kč měsíčně. Byt se nachází jen pár kroků od Masarykova náměstí a historického centra Slaného. V docházkové vzdálenosti jsou obchody, restaurace, kavárny, školy, zdravotnická zařízení i další služby. V blízkosti se nachází také autobusové a vlakové nádraží. Do Prahy se autem dostanete přibližně za 25 minut v závislosti na aktuální dopravní situaci. Díky dispozici, nízkým měsíčním nákladům a dobré dostupnosti je byt vhodný jak pro vlastní startovací bydlení, tak jako investice určená k následnému pronájmu. S cenovkou do 3 milionů korun se podle mě jedná o zajímavou příležitost, která se v mé nabídce pravděpodobně příliš dlouho neohřeje. Pokud vás byt zaujal a chcete se přijít podívat osobně, napište mi nebo zavolejte. Budu se těšit na setkání.

English

If you are looking for a starter home or an investment opportunity below CZK 3 million, I have one for you in Slaný. On Záfortenská Street, I am offering a 1+kk apartment with a floor area of 25.4 m2, a large enclosed loggia of 6.5 m2 and a cellar storage unit. The apartment is located on the top floor of a refurbished prefabricated panel building without a lift, so there are no neighbours above. A tenant lived here until recently, meaning the apartment is habitable in its current condition. However, it would benefit from a complete renovation, giving the new owner the opportunity to create the interior entirely according to their own ideas. The photo gallery also includes visualisations showing one possible result. The main room measures 19.6 m2 and offers enough space for both living and sleeping areas. The kitchenette is set in a separate alcove, so it does not take up unnecessary space in the room. The apartment also includes a 3 m2 entrance hall and a bathroom with a shower, washbasin and toilet partially separated by a partition. The bathroom and toilet area measures 2.8 m2 in total. The enclosed, west-facing loggia measures 6.5 m2 and is not included in the apartments floor area. A cellar storage unit is located on the first underground floor. The electrical wiring is original aluminium. The water pipes have been replaced with plastic ones, while the heating pipes are copper. Heating and hot water are supplied centrally from a gas-fired boiler house located just behind the building. The building has undergone gradual refurbishment. Insulation and plastic windows were completed around 20062007, the loggias were enclosed around 20102011, the roof was replaced in 2019, and the low-voltage wiring and intercom system were fully renovated in 2025. Access is controlled by an electronic chip and the common areas are monitored by CCTV. There is also a shared gym in the basement. Over the next two to three years, the homeowners association plans to replace the risers and renovate the main electrical wiring in the common areas. The monthly contribution to the repair reserve is CZK 1,219. The apartment is just a few steps from Masaryk Square and the historic centre of Slaný. Shops, restaurants, cafés, schools, healthcare facilities, bus and train stations are all within walking distance. Prague can be reached by car in approximately 25 minutes, depending on traffic. Thanks to its practical layout, low monthly costs and good accessibility, the apartment is suitable as both a starter home and an investment property for rental. With a price below CZK 3 million, I believe this is an attractive opportunity. If you would like to view the apartment in person, feel free to call or message me.