Nadstandardní bungalov z roku 2022, 4+kk, 243 m2, terasa 66 m2, pozemek 2 991 m2, Němčice u Kolína

Česky

Vítám vás v Němčicích u Kolína, přibližně 40 minut východně od Prahy, kde se nachází moderní nízkoenergetický bungalov z roku 2022. Dům, který nabízí pohodlné rodinné bydlení, velkorysý prostor, kvalitní technické provedení a zároveň zajímavý potenciál do budoucna. Na pozemku o výměře 2 991 m2 najdete nejen samotný bungalov s dispozicí 4+kk, vnitřní výměrou 243 m2 a terasou o velikosti 66 m2, ale také základovou desku se stavebním povolením pro další rodinný dům. Díky tomu nejde pouze o hotové moderní bydlení, ale také o nemovitost s dalšími možnostmi využití. Přesně tahle kombinace dělá z celé nabídky příležitost, která se na trhu rozhodně neobjevuje každý den. Může zaujmout jak klienty, kteří hledají prostorný rodinný dům připravený k okamžitému nastěhování, tak i ty, kteří přemýšlejí více do budoucna a ocení možnost další výstavby. Hlavní dominantou domu je velkorysý obytný prostor o celkové výměře 117 m2, který propojuje obývací pokoj, jídelní část a kuchyni. Právě tato část domu tvoří přirozené centrum každodenního života. Nechybí zde krbová kamna ani velká okna, která zajišťují nejen dostatek denního světla, ale zároveň příjemný výhled do zahrady. Na obytnou část navazuje prostorná terasa o velikosti téměř 66 m2, která nabízí ideální místo pro letní posezení, grilování, odpočinek nebo trávení času s rodinou a přáteli. Velkou výhodou je také skvěle řešená hlavní ložnice, která nabízí přímý vstup na terasu, dvě prostorné šatny a zároveň přímou návaznost na koupelnu. V té najdete vanu, sprchový kout i dvě umyvadla, což je při každodenním rodinném fungování velmi praktické. Dispozici domu dále doplňují dva dětské pokoje, samostatná toaleta s umyvadlem, technická místnost, komora a prostorná chodba, ze které jsou přístupné další části domu. Praktickou výhodou je také půdní prostor, který nabízí další místo pro uskladnění sezonních věcí, sportovního vybavení nebo všeho, co v běžném provozu domu potřebujete mít uložené mimo hlavní obytnou část. Samotný dům je řešen jako moderní sendvičová dřevostavba založená na betonových základech a železobetonové desce. Nosná konstrukce je provedena z KVH hranolů 140/60 mm, nenosné příčky jsou z KVH hranolů 80/60 mm. Ve stěnách je použita minerální izolace ORSIL / Isover WOODSIL a vnější zateplení je řešeno fasádním polystyrenem EPS 70F o tloušťce 100 mm. Střešní konstrukce je zateplena izolací o tloušťce 300 mm. Dům je vybaven okny s izolačními trojskly, která přispívají k nízkým tepelným ztrátám a vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch voda v kombinaci s podlahovým vytápěním. Ohřev teplé vody je řešen zásobníkem TUV o objemu 160 l. Jako doplňkový zdroj tepla slouží krbová kamna, která jistě oceníte zejména v zimních měsících. Nemovitost spadá do energetické třídy B, což potvrzuje její úsporný provoz a moderní technické řešení. Díky kombinaci kvalitní konstrukce, zateplení, izolačních trojskel, tepelného čerpadla a podlahového vytápění nabízí dům velmi komfortní bydlení s důrazem na rozumné provozní náklady. Velkým benefitem je samotný pozemek o výměře 2 991 m2, který nabízí dostatek prostoru pro realizaci zahrady, bazénu, dětského zázemí nebo dalšího využití podle představ nového majitele. Díky své velikosti poskytuje také velmi příjemný pocit soukromí a prostoru, který u běžných rodinných domů nebývá samozřejmostí. Samostatnou kapitolou je základová deska se stavebním povolením pro další rodinný dům. Právě ta celé nemovitosti otevírá další možnosti. Nový majitel zde může postavit další rodinný dům, například pro vícegenerační bydlení nebo jako zajímavou investiční příležitost s následným rozdělením parcely a případným prodejem. Díky tomu nekupujete pouze hotový moderní bungalov, ale také připravený potenciál do budoucna. Němčice u Kolína nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, přitom s dobrou dostupností do Kolína i směrem na Prahu. Kolín je dostupný přibližně do 15 minut a Praha přibližně do 40 minut. Lokalita tak může být zajímavá pro ty, kteří chtějí bydlet v klidnějším prostředí mimo město, ale zároveň potřebují rozumnou dostupnost za prací, službami nebo rodinou. Příjezd k nemovitosti je po asfaltové komunikaci až k nově dokončené elektrické bráně, která zajišťuje pohodlný vjezd přímo na pozemek. Samotný pozemek dále nabízí dostatek prostoru pro parkování i případné další úpravy podle potřeb budoucího majitele. Tato nemovitost je vhodná pro klienty, kteří hledají moderní, prostorný a úsporný rodinný dům, kam se mohou ihned nastěhovat, ale zároveň chtějí mít do budoucna další možnosti využití. Kombinace nízkoenergetického bungalovu z roku 2022, vnitřní výměry 243 m2, terasy 66 m2, pozemku 2 991 m2 a základové desky se stavebním povolením pro další rodinný dům dělá z této nabídky opravdu výjimečnou příležitost. Pokud hledáte dům, který nabízí komfortní rodinné bydlení, moderní technologie, dostatek prostoru a zároveň další potenciál do budoucna, rád vám tuto nemovitost osobně představím.

English

Welcome to Němčice near Kolín, approximately 40 minutes east of Prague, where you will find a modern low-energy bungalow from 2022. A home offering comfortable family living, generous space, high-quality technical standards and future potential. The property sits on a 2,991 m2 plot and includes a 4+kk bungalow with an interior floor area of 243 m2, a 66 m2 terrace and a foundation slab with a valid building permit for another family house. This makes it not only a ready-to-move-in modern home, but also a property with further possibilities. The main highlight is the generous 117 m2 living area, connecting the living room, dining area and kitchen. This space forms the natural centre of everyday life and includes fireplace stoves and large windows that bring in plenty of daylight while offering a pleasant view of the garden. The living area is connected to a spacious terrace, ideal for summer seating, barbecues, relaxing or spending time with family and friends. The terrace is accessible from the main living area as well as directly from the main bedroom. The main bedroom offers direct access to the terrace, two spacious walk-in wardrobes and direct connection to the bathroom with a bathtub, shower and two washbasins. The layout also includes two childrens rooms, a separate toilet with a washbasin, a technical room, storage room and attic storage. The house is a modern sandwich timber structure built on concrete foundations and a reinforced concrete slab. The load-bearing structure is made of KVH 140/60 mm timber beams, with KVH 80/60 mm non-load-bearing partitions. The walls are insulated with ORSIL / Isover WOODSIL mineral insulation, the exterior has 100 mm EPS 70F façade insulation, and the roof has 300 mm insulation. The house is equipped with triple-glazed windows, an air-to-water heat pump, underfloor heating and a 160-litre hot water tank. Fireplace stoves serve as an additional heat source. The property is classified in energy class B. A major advantage is the 2,991 m2 plot, offering plenty of space for a garden, swimming pool, childrens area or other use according to the new owners wishes, while also providing privacy. The foundation slab with a building permit opens up further possibilities. The new owner can build another home here, for example for multigenerational living, or as an investment opportunity with future division of the plot and possible sale. Němčice near Kolín offers peaceful living close to nature, with good accessibility to Kolín and Prague. Kolín is reachable in approximately 15 minutes and Prague in approximately 40 minutes. Access is via an asphalt road leading to a newly completed electric gate, with enough space for parking and future adjustments. If you are looking for a modern, spacious and energy-efficient family home with further potential, I will be happy to personally present this property to you.